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In hervorragender Innenstadtlage, in einer lebhaften Fußgängerzone von Lünen, liegt dieses schöne Altbauobjekt. Lünen ist eine Stadt mit ca. 90.000 Einwohnern. Der Mieter der Gewerbeeinheit ist die Tchibo GmbH Hamburg (Kaffee). Der Mietvertrag mit der Tchibo GmbH besteht seit 1996 und läuft noch bis zum 1. September 2026, mit der Option der Tchibo GmbH den Vertrag für 5 weitere Jahre zu verlängern.

Nutzung als Wohnung, ca. 118 qm Wohnfläche, Garage und PKW-Stellplatz, vermietet DG: Nutzung als Wohnung, ca. 105 qm Wohnfläche, Garage und PKW-Stellplatz, vermietet, gekündigt zum Ende Mai 2021 Alle Wohn-/Nutzeinheiten verfügen über einen großzügigen Balkon und einen Kellerraum, gemeinschaftlich wird der Waschkeller genutzt. Aktuell wird die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.553 € erzielt, die Mieten sind nie erhöht worden, so dass eine Mieterhöhung um 30% möglich ist, die Gargen sind in den Kaltmieten inbegriffen, sie können allerdings problemlos für 50 €/Monat vermietet werden.

Bei zusätzlicher Vermietung des Lagers und Ausbaus der kleinen Wohnung könnten noch einmal mindestens 600,00 € im Monat / 7.200,00 € im Jahr Kaltmieteinahmen erzielt werden. Die Mieten sind derzeit niedrig angesetzt und können in den laufenden Jahren auch angepasst werden. Beispielrechnung: 648.000,00 mit 1,5% Zinsen und 3 % Tilgung haben Sie eine Rate von ca. 2.430,00 € im Monat / 29.160 € im Jahr.

Bei zusätzlicher Vermietung des Lagers und Ausbaus der kleinen Wohnung könnten noch einmal mindestens 600,00 € im Monat / 7.200,00 € im Jahr Kaltmieteinahmen erzielt werden. Die Mieten sind derzeit niedrig angesetzt und können in den laufenden Jahren auch angepasst werden. Beispielrechnung: 648.000,00 mit 1,5% Zinsen und 3 % Tilgung haben Sie eine Rate von ca. 2.430,00 € im Monat / 29.160 € im Jahr.

Zu der Erdgeschosswohnung gehören zwei große Terrassen, die vom Wohn-/Esszimmer als auch von Küche zu erreichen sind. Trotz einer Grundstücksgröße von ca. 498 m², steht Ihren Mietern ein angenehm großer Garten zur Verfügung. Hier befindet sich eine Gartenhütte, um sämtliche Gartenutensilien verstauen zu können. Auch Ihren Mietern im 1. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss steht ein Balkon und eine Loggia zur Nutzung bereit.

* Zweifamilienhaus * Baujahr 1982 * Grundstücksgröße: ca. 570 m² * Wohnfläche: ca. 288 m² * zwei Wohneinheiten mit neun Zimmern * EG und OG mit Fußbodenheizung, DG mit Heizkörpern * Terrasse mit Außenkamin sowie Balkon (Südrichtung), Außensauna * Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2000 * zwei Garagen, ein Carport und ein Außenstellplatz * Mieter EG 710 € kalt, Mieter OG 1.020 € kalt * Dach mit 260 mm Wärmedämmung * Giebelsüdseite dreifachverglast, sonst Isolierverglasung Objekt: Sie suchen eine neue Kapitalanlage?

* Zweifamilienhaus * Baujahr 1982 * Grundstücksgröße: ca. 570 m² * Wohnfläche: ca. 288 m² * aktuell zwei Wohneinheiten mit neun Zimmern * EG und OG mit Fußbodenheizung, DG mit Heizkörpern * Terrasse mit Außenkamin sowie Balkon (Südrichtung), Außensauna * Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2000 * zwei Garagen, ein Carport und ein Außenstellplatz * Mieter EG 710 € kalt, Mieter OG 1.020 € kalt * Dach mit 260 mm Wärmedämmung * Giebelsüdseite dreifachverglast, sonst Isolierverglasung Objekt: Sie suchen ein neues Haus mit schönem Garten?

Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasenflächen, Obstbäumen und Stauden. Whg. EG: Mieter wohnen seit Ende der 70er Jahre dort. Diele, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer und eine Südterrasse. Garage. Whg. OG: Mieter wohnen seit 2013 dort. Diele, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer und ein Südbalkon.

Folgende Flächen haben die jeweiligen Einheiten: Wohnung 1 im EG: ca. 162qm Wohnung 2 im OG+DG: ca. 85qm Wohnung 3 im OG: ca. 79qm Ladenlokal 1 im EG links: ca. 63qm Ladenlokal 2 im EG rechts: ca. 34qm Ihren Mietern sind laut Mietverträgen 2 Garagen und 3 Stellplätze zugeordnet. Die Mietparteien haben gemäß Mietverträgen das Recht zur Gartennutzung mit der Verpflichtung diesen entsprechend zu pflegen.

Ergänzend dazu bietet der knapp 18 Fahrminuten entfernt liegende Bahnhof Lippstadt Anschluss an verschiedene Regional- und Fernverkehrszüge, die u. a. Düsseldorf oder Hamm als Ziel haben. Der Ortskern von Lippetal liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet Mietern zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs: Von verschiedenen Supermärkten, Cafés und Restaurants über Banken und eine Apotheke bis hin zu diversen Dienstleistern ist für alles gesorgt.