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RESERVIERT - Modernes Reiheneckhaus in beliebter Lage von Werl

319.000 €
21.06.2021
59457 Werl
Lage: Das Objekt befindet sich am Anfang einer Sackgasse in beliebter Wohnlage von Werl. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland oder Trinkgut sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung wie Bushaltestelle, Bundesstraße sowie Autobahn ist ebenfalls gewährleistet. Über Werl: Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert. Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie. Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt. Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt. Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche mit Durchreiche zum gemütlichen Essbereich, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie den offenen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Das Obergeschoss teilt sich auf in das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss gelangen Sie zu zwei weiteren Kinderzimmern sowie dem Hauswirtschaftsraum, in dem ebenfalls die Heizung untergebracht ist. Alle Räume des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung. Es wurde zudem eine PV-Anlage (7,25 Kw/p) zur Stromerzeugung installiert. Zur Warmwasseraufbereitung wird Solarthermie genutzt, sodass sich insgesamt eine sehr gute Energiebilanz ergibt. Zur Sicherung des Hauses dient eine zusätzliche Alarmanlage.

Zusätzliche Ausstattung: PV-Anlage und Solarthermie
Objekt: Dieses moderne Reiheneckhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise ohne Keller als KFW 60-Haus auf einem 203 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer mit ca. 134 m² Wohnfläche, welche auf drei Etagen aufgeteilt ist. Das Haus eignet sich demnach für Singles, Paare oder eine größere Familie. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut (inkl. Dämmung) und dient als Abstellfläche. Zum Haus gehört eine großzügige Garage (Extra-Höhe) mit Nebenraum, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit liebevoll angelegtem Freisitz runden das Angebot ab. Hinter dem Freisitz finden Sie eine gepflasterte Fläche mit rotem Granit, welche als Stellfläche für einen Pool genutzt wurde. Die integrierte Einbauküche verbleibt im Haus und kann von den neuen Eigentümern separat erworben werden. Das Objekt kann im Spätsommer/Herbst 2021 ohne aufwendige Renovierungsarbeiten übergeben und bezogen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche134,00 m²
    • Grundstücksfläche203,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2009

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    Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR

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    21.06.2021
    59457 Werl
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Info zur Anzeige

  • Ort59457 Werl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.06.2021
  • Anzeigen­kennung72e915a3
  • Aufrufe dieser Anzeige21
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf