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RESERVIERT! - Einfamilienhaus in Werl-Oberbergstraße mit Stallungen

189.000 €
20.06.2021
59457 Werl
Lage: Das Objekt liegt in Werl-Oberbergstraße einem Ortsteil der Stadt Werl. Der Charme der Immobilie besteht durch ihre ländliche Lage. Werl: Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert. Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie. Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt. Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt. Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche incl. Vorratsraum und angrenzendem Esszimmer und ein Gäste WC. Das Kellergeschoss hat zwei Lagerräume, den Heizöltank- und den Heizungsraum. Das 1. OG besteht aus drei Schlafräumen und einem Badezimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser könnte bei Bedarf aber noch in Wohnraum umgebaut werden. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Etagendecken sind aus Beton. Nennenswerte Renovierungen haben seit der Erbauung nicht stattgefunden. Das Objekt steht im Moment leer und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.
Objekt: Dieses Einfamilenhaus wurde im Jahr 1967 auf einer Hofstelle in Werl-Oberbertstraße errichtet. Direkt neben dem Wohnhaus schließt sich der Bereich mit den Stallungen an. Hier wurden bis vor Kurzem Pferde untergestellt. Das Grundstück verfügt über keinen Garten. Es ist aber möglich die Stallungen abzureißen und diese Grundfläche zu einem Garten oder einer Rasenfläche umzugestalten. Selbstverständlich kann der Stall noch zu einer Werkstatt oder einem Lagerraum ausgebaut werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche160,00 m²
    • Grundstücksfläche500,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort59457 Werl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.06.2021
  • Anzeigen­kennung6a32aeb8
  • Aufrufe dieser Anzeige45
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf