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Werdohl
0 km
/5

Mehrfamilienhaus in Werdohl

585.000 €
Gestern, 09:00
58791 Werdohl
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Werdohl.
Werdohl gehört zum Märkischen Kreis und ist mit circa 18.550 (Vorjahr 17.250) Einwohnern, eine stetig wachsende Stadt, das liegt vor allem an dem Invest, welches von der Stadt getätigt wird.

Unser Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral mit guten Verbindungsmöglichkeiten in allen Richtungen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt Möglichkeiten die A45 in Richtung Dortmund/Frankfurt zu nutzen, aber die Möglichkeit, der Nutzung von S-Bahnen steht zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in einer Vielzahl zur Verfügung, aber auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Ausstattung: Die Wohnungen und das Lager sind alle Vermietet.
Kaltmiete beträgt jährlich inkl. 37.500,00 EUR und die soll Miete 40.560,00 EUR. Der Mietspiegel in Werdohl liegt bei durchschnittlich 5,32 EUR pro m². Demnach besteht eine Möglichkeit der Mieterhöhung.

Mietaufstellung: Größe/Kaltmiete

1. 41,40m2 = 190,00EUR
2. 51,79m2 = 250,00EUR
3. 74,11m2 = 360,00EUR
4. 74,11m2 = 360,00EUR
5. 51,79m2 = 250,00EUR
6. 60,62m2 = 250,00EUR
7. 78,76m2 = 340,00EUR
8. 78,76m2 = 355,00EUR
9. 60,62m2 = 250,00EUR

Lagerraum: 190m2 = 520,00EUR


Mit 571m2 Wohnfläche und 1.190m2 Grundstück, gehört dieses Haus zu einem, der interessantesten und lukrativsten Häuser in Werdohl.
Zu den 9 Wohnungen gehören noch eine Alugarage mit 21m2 und einem großem Lager von 190m2.
Parkplätze stehen nur in einer Vielzahl öffentlich zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt im ganzen Haus über neuwertige Etagenheizungen.

Instandhaltungen:

Der neue Fassadenanstrich sorgt für einen schönen Glanz von außen. Zu den neuen Wasserleitungen, gehören auch die Erneuerungen des Daches und der Heizungen zu den Instandhaltungen.
Zwei Wohnungen wurden komplett renoviert und die Bäder erneuert.

Potenzial:

Außer der gering gehaltenen Mieten, kann man natürlich noch das Dachgeschoss ausbauen um Wohnraum zu schaffen.

Grundstücksfläche: ca. 1190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 761 m²
Nutzfläche: ca. 782 m²
Objekt: Wir bieten hier ein großes Renditeobjekt von Baujahr 1957 in City-nähe mit insgesamt 9 WG, ein Lagerraum und eine Alu Fertiggarage ohne Makler. Sie haben gleichzeitig ein wunderschönen Ausblick auf die Lenne. In den Jahren wurde das MFH immer sehr gut gepflegt, sodass keine Reparatur Anfälligkeiten anstehen. Alle Wohnungen sind mit einer Etagen Heizung ausgestattet. Das Dach könnte man eventuell für weitere WG ausbauen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche571,00 m²
    • Grundstücksfläche1.191,00 m²
    • Zimmeranzahl22
  • Baujahr1957

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    58791 Werdohl
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Info zur Anzeige

  • Ort58791 Werdohl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:00
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf