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Freistehendes, massives Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und pflegeleichtem Garten mit Blick ins Grüne.

476.000 €
15.06.2021
59514 Welver
Objektbeschreibung: Wohnen in ruhiger, sehr schönen und bevorzugter Lage von Welver.

Freistehendes, massives Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und pflegeleichtem Garten mit freiem Blick ins Grüne.

Auf dem 515 m² großem Grundstück wurde das Haus 1996 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, die sehr effektiv in großzügige neun Zimmer aufgeteilt ist. Die massiv errichtete Garage befindet sich direkt am Haus. Neben dem Garagenplatz für einen PKW gibt es im hinteren Teil zusätzlich eine kleinere Hobbyfläche mit Tageslicht.Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Idealerweise richtet sich diese Immobilie an Familien mit Kindern oderPersonen mit großzügigem Platzbedarf.

Wohn-Nutzfläche: ca. 160 m²
Erdgeschoss 95,95 m²: Eingangsbereich, Flur, Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. und Waschmaschinenstellplatz, großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang,Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum mit Tageslicht, Heizungsraum.

Dachgeschoss 61,21 m²: Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung

Weitere wertvolle Nutzfläche erschließt sich im Dachboden. Das Dach ist vollständig gedämmt.

Außenbereich: Garten mit Terrasse, freier Blick, unbebautes Land hinter der Grundstücksgrenze


Objektzustand:
gepflegt, Türen – Buche, Fußböden – Fliesen / Laminat, Bäder hell gefliest
weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien
Garage mit Wer-, Abstellbereich, Fenster und Gartenzugang
Garagendach vor 5 Jahren neu
Brennwertheizung vor 9 Jahren neu
Wasserboiler vor 10 Jahren neu

Energieausweis vom 27.04.2021, Energiebedarf 108,8 kWh (m²a)
Etagenheizung / wesentliche Energieträger: Gas



Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in einem gepflegten und bevorzugten Wohnumfeld im Zentralort. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Postfiliale, Banken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die gute Infrastruktur komplettieren eigener Bahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrten Hamm-Rhynern, Hamm-Uentrop, Werl und Soest, die mit wenigen Minuten Autofahrt schnell erreichbar sind.






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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Hinweis zur Maklerprovisionsregelung: Die ortsübliche gesamte Maklerprovision/-courtage für Käufer und Verkäufer beträgt in NRW ab dem 23.12.2020 brutto 7,14 -9,52% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. (Ohne MwSt. beträgt die Provision 6-8% des Verkaufspreises) (Sollte sich die Mehrwertsteuer ändern, so wird diese vom Bruttopreis berechnet) Käufer und Verkäufer teilen sich diese Maklerprovision von insgesamt mind.7,14 – 9,52 Prozent inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Käufer zu zahlende Verkäufer-Provision beträgt somit hälftig mind. 3,57 bis 4,76 Prozent inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision wird berechnet nach dem notariell beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Verkäuferprovision beträgt omit hälftig mind. 3,57 bis 4,76 Prozent inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Provision: Nach der gesetzlichen Regelung ab dem 23.12.2020: Die gesamte Maklerprovision für Käufer und Verkäufer beträgt 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%. Die vom Käufer zu zahlende Verkäufer-Provision beträgt somit hälftig 3,57 Prozent.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche160,00 m²
    • Grundstücksfläche515,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1996

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Info zur Anzeige

  • Ort59514 Welver
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.06.2021
  • Anzeigen­kennung64e445c4
  • Aufrufe dieser Anzeige21
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf