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Menden (Sauerland)
0 km
/5

Wohnhaus, 2 Wohnungen, Gewerbefläche mit Ausbau-Potential PLUS XXL-Grundstück. In Menden.

729.000 €
Heute, 09:06
58708 Menden (Sauerland)
Lage: Menden

Menden - eine vielfältige Stadt im Sauerland - ist Heimat für mehr als 56.000 Einwohner. Die lebendige Stadt punktet mit Wohlfühlcharakter und einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne. Sie liegt zwischen der Metropolregion Ruhrgebiet und dem waldreichen Naherholungsgebiet Sauerland.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Hämmer, 4 km vom Stadtzentrum von Menden entfernt.

Die Stadt Menden punktet neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten mit einer mittelalterlich geprägten Altstadt sowie einer Vielzahl von interessanten Sehenswürdigkeiten!

Der nächste Supermarkt, der Discounter KAUFLAND, liegt fußläufig entfernt. Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Iserlohn. Die Stadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung runden die gute Lage von Menden ab. Ein Hallenbad, ein Bürgerbad in schöner Waldrandlage sowie mehrere Sportvereine sorgen für aktive Erholung und Entspannung in und um die Stadt Menden.

Die Wirtschafts-Initiative Nord e. V., zu der die Städte Balve, Hemer, Iserlohn und Menden gehören, fördert seit 2002 den Ausbau der Region als attraktiven Wirtschafts-, Freizeit- und Kulturstandort.


Bildung
Im Mendener Stadtgebiet gibt es mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen in Menden sind die Gesamtschule Menden, das Gymnasium sowie die Realschule Menden - alle befinden sich in einem Radius von wenigen Kilometern.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Mehrere Buslinien verbinden Menden zum Beispiel mit Iserlohn und Schwerte sowie mit innerstädtischen Zielen und dem Gewerbegebiet. Die Regionalbahn verbindet Menden in wenigen Minuten mit Fröndenberg. Von dort haben Sie Anschluss an den Regionalexpress nach Dortmund.

In Menden kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 7 und B 515. Die B 515 verbindet das Hönnetal mit dem Ruhrgebiet. Die B 7 bietet eine Anbindung an die Städte Hagen und Iserlohn. Nach Dortmund benötigen Sie mit dem Auto etwa 45 Minuten über die A 46. Den Flughafen Dortmund erreichen Sie über die B 515 in etwa 20 Minuten.
Ausstattung: Wohnhaus
Für die Böden im Wohnhaus wurden hochwertige Fliesen- bzw. Laminatböden in Holzoptik gewählt. Ein moderner Kamin mit Glaseinsatz im Wohn- und Essbereich sorgt für wohlige Wärme.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten sowie verschiedenen Marken-Einbaugeräten und Induktionsherd. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist mit weißen Holztüren und -zargen ausgestattet.
Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Tageslichtbad im Dachgeschoss sind designorientiert und hochwertig gestaltet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein Hänge-WC und eine freistehende Badewanne.
Ein Holztreppenhaus verbindet die Etagen.


Wohnung 1 im Erdgeschoss
Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat in Holzoptik gewählt.
Die Küche aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gäste-WC wurde mit weißen Fliesen gestaltet, es verfügt über ein Waschbecken und ein Hänge-WC.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und eine Gegensprechanlage.
Ein eigener Terrassenbereich gehört zur Wohneinheit.


Wohnung 2 im Dachgeschoss
Als Bodenbelag wurden Laminat in Holzoptik sowie Fliesen gewählt.
In die Decke integrierte LED-Spots in Küche und Bad sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Die vorhandene Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über Holztüren- und -zargen in Braun.


Gewerbeeinheit
Für die Böden der Büro- bzw. Produktionsräume wurde Laminat in Holzoptik gewählt.
Das größte Büro besitzt einen Zugang zur Terrasse.
Die Räume sind mit Holztüren und -zargen ausgestattet.
Das Gäste- bzw. Personal-WC ist mit Bodenfliesen in Grau und weißen Wandfliesen gestaltet. Es verfügt über zwei Hänge-WCs sowie ein Handwaschbecken.


Objekt-Modernisierungen
Erneuerung der Wasserleitungen im Wohnhaus 2014
Modernisierung von Tageslichtbad und Gäste-WC im Wohnhaus 2014
Erstellung der ca. 40 qm großen Terrasse am Wohnhaus 2014, die über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt, mit Überdachung aus dem Jahr 2016
Überdachung der Terrasse von Wohnung 1 im Erdgeschoss 2020
Instandsetzung der Einfahrt 2014


Freiluftflächen
Die Grundstücksgröße beträgt 3.339 qm.
Zum Wohnhaus gehört ein großer Garten.
Alle Erdgeschoss-Einheiten verfügen über eigene Terrassenbereiche.
Auf dem Areal befinden sich sechs Garagen sowie weitere Stellplätze.

Die Stellplätze auf dem Grundstück, die sechs Garagen und die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.


Heizung/Technik

Das Wohnhaus wird über eine Ölheizung geheizt. Die Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohneinheiten verfügen über Gas-Zentralheizungen.

Das Objekt hat weiße Kunststofffenster. Die Dachflächenfenster sind teilweise aus Holz.
Objekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das Ensemble ist exakt darauf zugeschnitten und bietet neben dem in Teilen modernisierten Wohnhaus noch zwei separate Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, eine Scheune als Lagerfläche sowie sechs Garagen auf einem über 3.300 qm großen Gewerbe-Grundstück.

Sowohl die beiden Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind erst im Jahr 1999 im Zuge eines Scheunenumbaus entstanden. Das Wohnhaus sowie die beiden Wohnungen, die über einen eigenen Zugang und ein eigenes Treppenhaus verfügen, bieten ansprechendes, modernes Wohnen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen plus Keller sowie Terrasse und Garten.

Die Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang und Treppenhaus bietet 3 großzügige Büroräume im Erdgeschoss sowie als tolles Extra eine weitere große Ausbaufläche im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm, die Wohnung im Erdgeschoss über ca. 90 qm und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 70 qm. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 80 qm Nutzfläche und bietet weitere ca. 87 qm Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Das Objekt punktet neben seiner Größe, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der stadtnahen Lage im Gewerbegebiet Hämmer mit einer intelligenten Raumaufteilung und großen, viel Licht spendenden Fensterflächen.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist wertig und gepflegt: Pflegeleichte, langlebige Fliesen, hochwertige Laminatböden, Holzzargen- und -türen sowie Tageslichtbäder schaffen ein modernes, frisches und positives Ambiente! Zeitgemäße Details wie die offene Küche mit Thekenbereich, der Kamin im Wohnbereich oder die freistehende Badewanne im Badezimmer sorgen für echtes Wohlfühlflair.

Investoren profitieren bei dieser attraktiven Immobilie gleich zweifach: durch die innenstadtnahe Lage im Gewerbegebiet sowie den durchweg gepflegten Objektzustand!



AUFTEILUNG

Wohnhaus

Erdgeschoss:
Entree
Gäste-WC
Diele mit Zugang zum Dachgeschoss und zum Kellergeschoss
Wohnen/Kochen mit Zugang zum Garten
Zimmer 1
Zimmer 2

Dachgeschoss:
Diele mit Zugang zum Speicher
Tageslicht-Badezimmer
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5

Das Haus ist unterkellert.


Wohnung 1 im Erdgeschoss

Diele
Zimmer
Abstellraum
Gäste-WC
Badezimmer
Kochen/Essen
Wohnen mit Zugang zur Terrasse
Schlafen




Wohnung 2 im Dachgeschoss

Diele
Garderobe
Badezimmer
Küche
Wohnen
Schlafen


Gewerbeeinheit

Treppenhaus mit eigenem Zugang
Büro/Arbeiten 1
Büro/Arbeiten 2
Büro/Arbeiten 3 mit Zugang zur Terrasse
Diele
WC

Zusätzlich gibt es eine weitere große Ausbaufläche im Dachgeschoss.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Stichworte: Bürofläche: 1,00 m², Anzahl Terrassen: 3
Provision: 4,76% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche
320,00 m²
Grundstücksfläche
3.339,00 m²
Zimmeranzahl
11

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58708 Menden (Sauerland)
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
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