Repräsentatives Architektenhaus / Villa in Lünen - Altstedde sucht neuen Besitzer

Objektbeschreibung: Im Jahr 1991 wurde dieses repräsentative Architektenhaus in massiver Bauweise gebaut.
Das Haus steht auf einem ca 997 m² großen Kaufgrundstück und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet.
Die großzügige, villenartige Bauweise bietet auf ca 260 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller ist größtenteils zu Wohnzwecken nutzbar.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine massiv gebaute Doppelgarage zur Verfügung.

Auf der nach Süden ausgerichteten 37 m² großen Terrasse können Sie ganz ungestört und in Ruhe Ihren Feierabend genießen. Wenn es regnet sitzen Sie geschützt da die Terrasse teilweise überdacht ist.

Die Ausstattung: So ist Ihr neues Haus ausgestattet

- Alle Räume mit Fußbodenheizung (Gas) und Bodenfliesen
- Isolierverglasung + Rollläden
- Massivholztüren
- Zwei Badezimmer ein Gäste WC
- Whirlpoolbadewanne
- Einbauküche
- Kamin gemauert aus Naturstein
- Massivholzdecken
- Sauerländer Schieferdach mit Schmetterlingsgauben
- Vollkeller mit Kellerbar aus Naturstein
- Massive Doppelgarage mit Abstellräumen
- Ankleideraum/ begehbarer Schrank-

Die Fußbodenheizung verfügt in den einzelnen Räumen über mehrere Heizkreise,
so das Sie ganz individuell die Wärme steuern können.

..... dies ist nur ein kleiner Auszug der vielen gut durchdachten Details
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 260 m² teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoß (Gesamtwohnfläche ca 130m²)

- 54 m² großes Wohnzimmer mit Sitzecke und Natursteinkamin
- Offene Küche mit Esszimmerteil und Zugang zur Terrasse
- Heller geräumiger Flur mit Gadrobe
- Gäste WC
- Terrasse ca. 37 m² mit Südausrichtung teilweise überdacht

Das Obergeschoß ( Gasamtwohnfläche ca 130 m² )
auch hier alle Räume mit Rolläden, Bodenfliesen und Fußbodenheizung in hochwertiger Ausstattung.

- großes Elternschlafzimmer ca 35 m² mit bodentiefen Fenster und als besonderes Highlight der begehbare Schrank (Ankleideraum ca 20 m²) als angrenzender Raum.

- drei weitere Schlafräume für Ihre Familie 16, 14 und 10 m²

- großes Bad mit Fenster, deckenhoch gefließt.
Ihr Bad ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, WC , Waschbecken, Badewanne mit Massageduschen.

Heller großer Flur mit Galerie

Der Keller

Der Keller hat eine Gesamtnutzfläche von ca 145 m². Diese Fläche ist größtenteils auch als Wohnraum nutzbar.

- Alle Böden gefliest
- Alle Räume mit Heizung und Elektrik
- Kellerbar
- Vorratskeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Hausanschluss und Heizungskeller


Ihr Garten

großer angelegter Garten mit eingebautem Pool,
eigenem Brunnen, Gartenhaus und Zugang zur Doppelgarage.






Die Lage: Ihr neues Domizil liegt im Lünener Stadtteil Altstedde.
Altstedde zählt auf Grund der Urbanisation zu den bevorzugten Stadtteilen von Lünen.
Schulen, Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und Ärzte/Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sie finden im direkten Umfeld, da das Grundstück an ein Naturschutzgebiet grenzt,
die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge.

Das Zentrum von Lünen erreichen Sie in gut 3km. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn oder zur Autobahn ist hervorragend.


Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer
1,785% des Kaufpreises inclusiv MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sie ist zu zahlen an Abel-Immobilien Werl.