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Lüdenscheid
0 km
/5

Zentrales Wohnhaus in der Altstadt von Lüdenscheid, komplett saniert

379.000 €
24.11.2021
58511 Lüdenscheid
Lage: Das Objekt liegt mitten in der Altstadt an zwei verschiedenen Straßen (vorne und hinten) gleichzeitig. Die Hausrückseite liegt vis -á-vis zum Stern-Center, die Hausfront nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Trotzdem wohnen und arbeiten Sie hier sehr ruhig, da beide anliegenden Straßen Sackgassen mit wenig und nur beruhigtem Autoverkehr sind.
Ausstattung: Das Objekt teilt sich auf wie folgt: - Souterrain mit eigenem Eingang, eigener Adresse, kleinem Freisitz zum draussen sitzen und vier Parklätzen vor der Tür: zwei (Büro- oder Schlaf-) Räume, eine kleine Küche, ein Bad mit Badewanne, eine kleine Tee-Küche, Heizungsraum, Mini Abstellraum und Zugang zum Keller (per Leiter; kein Vollkeller). Insgesamt gibt es ca. 38 qm Wohn- oder Gewerbefläche und ca. 10 qm Nutzfläche. - Erdgeschoß mit eigenem Eingang, eigener Adresse: zwei zusammengelegte Wohn-/Schlaf-/Büroräume, ein weitere Schlaf-/Büroraum, Küche. WC (könnte auch als Bad genutzt werden). Insgesamt stehen ca. 53 qm Wohn- oder Gewerbefläche zur Verfügung. - Obergeschoß: drei Schlaf-/Büroräume, großes Bad mit Dasing-Wanne, Dusche und Waschmaschinenplatz (neu gemacht in 2019). Insgesamt stehen ca. 57 qm Wohn- oder Gewerbefläche zur Verfügung. - ausgebautes Dachgeschoß mit Dachstudio inkl. Kaminofen, Schlaf-/Büroraum. Insgesamt stehen ca. 24 qm Wohn- oder Gewerbefläche zur Verfügung Aktuell sind die beiden unteren Etagen zu 1.200 Euro/Monat vermietet. Der Mietertrag läuft zum Ende des Jahres 2021 aus, so dass das Objekt komplett frei übergeben wird. Bei Neu-Vermietung liegen die zu erwartenden Gesamt-Mieteinnahmen für das Objekt bei ca. 2.000 Euro/Monat.

Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Tageslichtbad, Dusche, zwei Adressen
Objekt: Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt nur unweit vom Stern Center in Lüdenscheid entfernt und wird aktuell gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt. Das Haus bietet zwei völlig unterschiedliche Seiten, die Sie sich geschickt zu Nutze machen können! So ist aktuell das Eingangsgeschoss auf der Hinterseite als Gewerbe genutzt, mit vier Parkplätzen vor der Tür und eigener Postadresse.Hier gibt es auch einen Mini-Terrasse bzw. Hochsitz - ideal für Wohnzwecke. Die andere Hausseite zeigt sich völlig unauffällig wie ein normales Wohnhaus mit Zugang auf EG-Ebene und ebenfalls eigener Adresse. So wurde der Souterrain gewerblich und der Rest zu Wohnzwecken genutzt, so dass Arbeiten & Wohnen kombiniert wurde. Es wäre aber denkbar, das ganze Haus gewerblich zu nutzen, z. B. für eine Praxis, Kanzlei o. ä. Auch eine Nutzung rein zum Wohnen wäre ideal, ggf. auch als Generationenwohnen. Im EG sind zwei Räume zusammen gelegt worden, so dass hier ein größerer Geschäftsraum, oder ein Wohnzimmer untergebracht werden könnte. Das ausgebaute Dachgeschoß ist sicher ein Highlight und dürfte jeden Mieter überzeugen - wie auch immer man es nutzen mag. Dort gibt es zwar keine durchgehende volle Stehhöhe, dafür aber viel Licht und einen Kaminofen. Hier lässt es sich wohnen und/oder arbeiten!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche173,00 m²
    • Grundstücksfläche134,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1906

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Info zur Anzeige

  • Ort58511 Lüdenscheid
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
  • Anzeigen­kennung589f8b38
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf