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Lüdenscheid
0 km
/5

Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester Lage von Lüdenscheid

599.000 €
24.10.2021
58511 Lüdenscheid
Lage: Lage, Lage, Lage! Freuen Sie sich auf einer der besten Wohnlagen Lüdenscheids: - absolut zentral gelegen: nur vier Gehminuten zum Rathausplatz, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt fußläufig zu erreichen - absolut ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße - trotz der Innenstadtlage großer Garten - Traumhafter Blick über Lüdenscheid - bestes soziales Umfeld mit attraktiver Wohnbebauung in der Nachbarschaft Noch Fragen? Bitte melden Sie sich bei uns!
Ausstattung: Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 750 qm großen Grundstück, wovon ca. 140 qm überbaut sind. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter, nicht so steiler Garten, der über vier Treppenstufen aus dem Flur aus zu erreichen ist. Hinter dem Haus gibt es eine kleine überdachte Terrasse. Vor dem Haus befinden sich drei Kfz-Stellplätze und ein kleiner Vorgarten, auf dem nochmal 2 bis 3 Parkplätze entstehen könnten, alternativ eine Garage oder Carport. Einst war das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenem Eingang und zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Zuletzt wurden EG und OG zusammen genutzt. Darüber hinaus gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoß, in dem Dank entsprechender Stehhöhe weitere attraktive Räume entstehen könnten. Die Immobilie teilt sich auf wie folgt: - Untergergeschoß: ca. 90 qm Einliegerwohnung (in 2011 komplett saniert) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad. Separat gibt es Kellerräume (ca. 35 qm), die über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden (über die Einliegerwohnung optional auch möglich). - Erdgeschoß: 3 herrschaftliche Räume (ca. 20-35 qm groß), sehr große Küche, Gäste-WC (war einst ein Bad), ca. 4 m hohe Decken - Obergeschoß: 3 große Zimmer mit Staufläche im Bereich der Drempel, ein exklusives Bad (früher Küche) und ein kleines Bad. Der einst als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen Balkon mit Traumblick über Lüdenscheid - Dachboden: über feste Treppe erreichbar, Ausbaureserve, komplett gedämmt. Heizung: Öl-Zentralheizung mit 4.500 Liter Öltank (Brenner aus 1996). Energetisch ist zu empfehlen, Dach und Fenster zu optimieren.
Objekt: Eine einzigartige Immobilie dürfen wir Ihnen hier in Bestlage von Lüdenscheid zum Kauf anbieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, denn Vergleichbares werden Sie in so guter Lage kaum woanders finden! Die Jugendstilvilla vereint vieles, das sich Immobiliensuchende wünschen: absolute Bestlage für Wohnen und Gewerbe, großzügig geschnitten Räumlichkeiten mit hoher Deckenhöhe und viel Licht, tolle Aussicht auf die Stadt, viele Möglichkeiten dank je eines Eingangs je Etage, uvm. Nutzen Sie diese Immobilie zum großzügigen Wohnen für sich, oder zum Mehrgenerationenwohnen, oder geben Sie Ihrem Gewerbe eine repräsentative Unterkunft. Ideal könnte in diesem Objekt eine Kanzlei, Praxis, Atelier o. ä. einziehen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe wäre ideal möglich. Die einzigartige Villa aus dem Jahr 1903 bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung, so dass Sie an dem Objekt weiter "feilen" können, um so Ihr persönliches Traum-Objekt zu schaffen! Die Immobilie ist jeden Cent Renovierungskosten wert, und steigert den Wert 1 zu 1. Die Immobilie hat eine grundsolide Bausubstanz ohne Feuchtigkeitsprobleme und verfügt - als einer der ersten Häuser diesen Baujahres über Spannbetondecken, womit Sie einen hohen Wohnkomfort inkl. Schallschutz erwarten dürfen. Der zeitgenößische Stuck, sowie die imposanten (und effizienten) Standheizkörper sind ebenso erhalten, wie die teils 2-schaligen Holzfenster mit teils sehr attraktiver, farbiger Bleiverglasung. Was machen Sie aus diesem "Dornröschenschloss"?
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.000,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche360,00 m²
    • Grundstücksfläche750,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1903

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    Tel 02351 71496 oder 01629102531
    06.10.2021
    58515 Lüdenscheid
    Nachmieter

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Info zur Anzeige

  • Ort58511 Lüdenscheid
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.10.2021
  • Anzeigen­kennung951fd2f0
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf