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SIE SUCHEN DAS BESONDERE? Liebhaberobjekt im Zentrum von Kamen!

97.450 €
Heute, 09:05
59174 Kamen
Lage: Das Objekt besticht durch seine zentrale Wohnlage im Herzen von Kamen. Sämtliche Einkaufs-, Versorgungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch Kindergarten und Schulen etc. befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: - Fachwerkhaus
- teilunterkellert
- DG-Ausbau möglich
- Denkmalschutz
- erhöhte Abschreibung der Modernisierungskosten
- Citylage
- Holzfenster
- Ölzentralheizung
- Gasanschluss liegt im Haus
- Garage
Objekt: Sie wollten schon immer ungewöhnlich wohnen? Nicht in einer 08/15 Immobilie? Dann haben wir das Richtige für Sie!

In diesem historischen und denkmahlgeschützten Fachwerkhaus von 1860 dürfen Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die einseitig angebaute Immobilie befindet sich auf einem 105 m² großen Grundstück und bietet auf rd. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer ein gemütliches Zuhause für Individualisten. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss noch auszubauen und ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Sicherlich finden sie in diesem Haus keine normalen Raumzuschnitte und auch die Flure und Treppen entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, aber dafür leben Sie im Herzen von Kamen in einer Immobilie mit Geschichte und Flair.

Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Das Budget für diese Renovierungsarbeiten haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses bereits berücksichtigt. Zudem ist aufgrund des Denkmalschutzes sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer eine erhöhte Abschreibung der Modernisierungskosten möglich.

Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage mit Sektionaltor gehört zum Haus dazu - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten. Zurzeit wird die Immobilie über eine Öl - Zentralheizung beheizt, ein Gasanschluss liegt aber bereits im Haus so dass eine Umstellung ohne großen Aufwand möglich ist. Gekocht wird bereits über Gas. Im Innenhof besteht noch die Möglichkeit sich eine kleine und nicht einsehbare Sitzecke zu gestalten, so dass Sie den Tag mit lauschigen Stunden allein oder zu zweit abschließen können.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Stichworte: Garage vorhanden
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche98,00 m²
    • Grundstücksfläche105,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1860

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Info zur Anzeige

  • Ort59174 Kamen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:05
  • Anzeigen­kennungb933fedd
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf