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Iserlohn
0 km
/5

Perfekt für Sie & Ihre Familie: Doppelhaushälfte, gute Lage von Iserlohn, mit Waldblick, zum Verkauf

415.000 €
Heute, 09:05
58636 Iserlohn
Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Iserlohn-Wermingsen.

Wermingsen ist ein Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der Stadtteil liegt östlich des Stadtzentrums und grenzt an Calle.

Ende 2020 hatte Wermingsen 6.893 Einwohner.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie jeweils fußläufig.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit dem angrenzenden Wald über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zur Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine halbe Stunde.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.
Ausstattung: Die interessante Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- hochwertig gestalteter Garten mit Terrasse und Sonnenmarkise
- weiterer Balkon
- Kachelofen
- Isoverglasung
- Holztüren
- teilweise (elektrische) Rolläden
- Einbauküche
- Türsprechanlage
- aufwändig gestaltete Decken und Wände (Stuck)
- ausgebautes Dachgeschoss / Dachboden
- Eingangsüberdachung
- große Garage mit elektrischem Rolltor und eigenem Abstellraum
- weitere Abstellmöglichkeiten durch Kellerräume sowie diverse Einbauschränke im Haus
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung / Solarthermie

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.
Objekt: Ab sofort verfügbar - ideal für Familien:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage von Iserlohn-Wermingsen.

Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Die jährliche Erbpacht belief sich in 2019 auf nur 1.240,44 Euro pro Jahr.

Die Laufzeit endet in 61 Jahren (2082).

Der Erbpachtgeber ist eventuell gesprächsbereit, das entsprechende Erbpachtrecht zu veräussern.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 465 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 220,00 Euro pro m².

Hervorzuheben ist bei dem Grundstück, dass es sich um eine an einen Wald angrenzende Fläche handelt. Dadurch genießen Sie aus Haus und Garten einen unvergleichbaren Ausblick in die Natur.

Die Flächenberechnung verteilt sich wie folgt:

Wohnfläche: ca. 180 m²
Davon Einliegerwohnung: ca. 30 m²
zusätzlich Dachboden: 90 m²
Nutzfläche: 310 m²

1. Untergeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur und Kellerräumen
- Einliegerwohnung (eigener Eingang) mit Wohnraum / Küche und Badezimmer
- Garage

2. Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

3. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitsraum

4. Ausgebautes Dachgeschoss

Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung optional ohne großen Aufwand in die Hauptwohnfläche zu integrieren.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.30
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche465,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort58636 Iserlohn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:05
  • Anzeigen­kennung258e247e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf