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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus in Hamm mit... (59067 Hamm)

Wohn- und Geschäftshaus in Hamm mit Steigerungspotential

Preis: 459.000,00 €

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Referenznummer
834
Online-ID
2rlj54r
Wohnfläche
ca. 450,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 244,00 m²
Baujahr
1934
Makler-Provision
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Kontaktdaten des Inserenten
DiePlusMakler GmbH
Herr Wouter Pesch
Papenbröke 10
49525 Lengerich
Telefon: 0541-999647-33
Telefax: 0541-999647-99

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Hamm - Mitte/west. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

Im linken Hausteil ist die Gewerbeeinheit ca. 72 m² groß. Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Im rechten Gebäude hat die Gewerbeeinheit ca. 54 m² Nutzfläche, die Wohnungen im 1. und 2. OG bieten jeweils ca. 54 m² Wohnfläche.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 28.908EUR. Steigerungspotential ist zum Einen durch einen Ausbau des Dachgeschosses im rechten Hausteil vorhanden, zum Anderen durch die Anhöhung der Mieten.

In den vergangenen Jahren sind einige Modernisierungs- und Sanierungssarbeiten vorgenommen worden:

Die Fensterfront beider Gewerbeeinheiten wurden 2009 ausgewechselt. Die Fassade wurde 2009 gedämmt und im EG Bereich mit Granit verkleidet. Der Keller wurde 2009 renoviert und der Innenhof neu gestaltet. Das Dach inklusive der Wärmedämmung wurde 2009 erneuert. Die Heizungsanlage der rechten Haushälfte wurde 2017 ausgetauscht. Teilweise wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Objekt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Grundstück ist ca. 244 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen, wobei die übereinander liegenden Wohnungen gleich groß sind. Im Dachgeschoss des linken Hauses ist eine Wohnung untergebracht, im rechten Hausteil könnte eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss entstehen.

Zurzeit ist das Haus vollständig vermietet. Die Gewerbefläche ist ca. 126 m² groß. Die 5 Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².

Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über einen Innenhof.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.908,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.908,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • Keller: teilweise unterkellert
  • derzeitige Nutzung: vermietet

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Ort
59067 Hamm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot