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Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

354.000 €
Gestern, 09:05
59065 Hamm
Lage: Das Haus liegt verkehrsgünstig gelegen an einer Hauptverbindungsstraße im Hammer Norden. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser ähnlicher Kubatur. Hamm-Norden wird geprägt durch eine gute Infrastruktur. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen gegeben. Eine gute Busverbindung sowie die Nähe zur Hammer Innenstadt (ca. 2,5 km entfernt) machen die Lage besonders attraktiv. Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Eine weitere Anschlussstelle befindet sich in Hamm-Uentrop an die Bundesautobahn A2.
Ausstattung: EG, rd. 53 m²: neue Haustür, das Treppenhaus ist wertig gefliest, moderne Küche mit Kochinsel, Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse, Wohnzimmer, neuwertiges Gäste-WC, Wohnbereich mit Laminatfußboden, Sanitär und Küche sind gefliest. 1. OG, rd. 43 m²: Mittelpunkt bildet das riesige Tageslichtbad mit imposanter freistehender Badewanne und großer Dusche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Arbeitszimmer 2. OG, rd. 47 m²: 1 Wohnzimmer, renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Küche, 1 Schlafzimmer, Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet DG/Appartement, rd. 28 m²: großer Wohn-/Ess-/ und Schlafbereich mit großer Fensterfront und tollem Blick in die Ferne, Küchenzeile, renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Fußboden mit Laminat belegt. Im DG befindet sich die Gas-Zentralheizung (BJ 2014), die das gesamte Haus versorgt. Kellergeschoss: vier Kellerräume stehen zur Verfügung. Der Keller macht einen altersbedingt guten und gepflegten Gesamteindruck. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2012 massiv errichteter Geräteraum mit rd. 48 m² Nutzfläche. Der Außenbereich wurde fachmännisch mit Verbundpflaster angelegt. Fazit: Viele wichtige Gewerke wurden bereits modernisiert. Angefangen über Fenster, Wärmedämmverbundsystem, Sanitär in allen Wohneinheiten, etc. präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Es sind wenige Restarbeiten zu erledigen.

Zusätzliche Ausstattung: Modernisiert mit Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, Sanitär, etc., großes Gerätehaus auf dem Grundstück
Objekt: Das 3-4-Familienhaus wurde um 1906 auf einem 300 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von rd. 172 m². Aktuell verteilt sich diese Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten. Das EG und 1. OG sind mittels Wendeltreppe miteinander verbunden. Hier besteht die Rückbaumöglichkeit, um ggf. 4 Wohneinheiten anzubieten. Der Eigentümer hat das Haus bisher als Mehrgenerationenwohnen selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt somit leergezogen. Dies hat den Vorteil, wenn Sie nicht selber einziehen wollen, dass Sie sich den Mieter selbst aussuchen können!
Stichworte: Nutzfläche: 107,10 m², Gesamtfläche: 278,93 m², vermietbare Fläche: 171,83 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche171,83 m²
    • Grundstücksfläche300,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1906

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Info zur Anzeige

  • Ort59065 Hamm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:05
  • Anzeigen­kennung9efcb8cc
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf