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Solide Rendite! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ahlen

949.000 €
Gestern, 09:01
59227 Ahlen
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.620,00 EUR

Lage: Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt, mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.
Ausstattung: - Anzahl Etagen: 2
- 8 Mietwohnungen
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne,
- Gäste-WC
- Balkone
- Garten-/Mitbenutzung
- Terrasse
- Gartenhaus/Partyraum
- Fußboden: Fliesen, Laminat,
- Kellerraum für jeden Mieter
- Waschraum
- Kabelanschluss
- 3 Garagen
- 5 Stellplätze
Objekt: Sichere Rendite gesucht? Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus kann noch mehr!

In einer attraktiven Lage von Ahlen bietet diese Perle, gebaut im Jahre 1963, Platz für 8 Mietparteien. Leerstand kennt diese solide Wertanlage nicht. Alle 8 Wohnungen sind mit einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von zur Zeit 41.760,00 Euro vermietet. Die zusätzliche Mieteinnahmen für 3 Garagen und 1 Carport belaufen sich auf jährl. 1.860,00 Euro. Für die Wohnungen gibt es vier separate Eingänge.
Dieses massiv gebaute Haus mit insgesamt ca. 559 m² Wohnfläche wurde fortlaufend vom Eigentümer modernisiert und es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Die Gesamtwohnfläche ist aufgeteilt in folgende Größen:
Erdgeschoss - WG 1 mit ca. 47,61 m², teilen sich einen separaten Eingang mit Wohnung 2
Erdgeschoss - WG 2 mit ca. 64,85 m² teilen sich einen separaten Eingang mit Wohnung 1
Erdgeschoss - WG 3 mit ca. 30,01 m² und einem separaten Eingang
Erdgeschoss - WG 4 mit ca. 48,64 m² und einem separaten Eingang.
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ca. 130,38 m² große Wohnung (WG 5) mit einem schönen Süd-Balkon.
Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 88,02 m² (WG 6) und hat ebenfalls einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss haben die Mieteinheiten ca. 65,17 m² (WG 7) und ca. 82,06 m²(WG 8).

Die Wohnungen verfügen alle über modernisierte Bäder von sehr guter Qualität.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (2012). Jede Wohnung hat einen Kabel- oder Satellitenanschluss.

In den Jahren 2005 und 2012 fanden umfangreiche Erneuerungen, unter anderem für Sanitär- und Elektroinstallationen, Heizung und Innentüren, statt. Gerade erst wurde auch das Dach renoviert.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkonen fühlen sich die Mieter wohl. Der Außenbereich wurde im Jahre 2009 mit neuen Betonverbundsteinpflaster ausgelegt. An den 3 Garagen wurden die Tore neu eingebaut.
Für jede Wohnung steht ein gefliester Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum und außerdem eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten mit einem Gartenhaus (welches auch als Partyraum genutzt werden darf) ist sehr gepflegt und mit vielen Extras ausgestattet. Ein neuer Stahlzaun im Garten wurde in 2009 errichtet. In 2018 wurde ein Gesamtanstrich der hinteren und seitlichen Hausfassade durchgeführt und die Kellerschächte mit neuen Schutzgittern versehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wert stabilen Immobilie sind, vereinbaren Sie noch heute gerne einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche
557,00 m²
Grundstücksfläche
969,00 m²
Zimmeranzahl
20
Baujahr
1963

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Info zur Anzeige

Ort
59227 Ahlen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:01
Anzeigen­kennung
61e8092a
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56
Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf